Bất động sản cuối năm ráo riết tìm khách
17-12-2015 06:19

(Toquoc)- Nắm bắt được tâm lý mua bất động sản của người dân thường rơi vào cuối năm, thời điểm này, nhiều dự án đang bung hàng và ráo riết đi tìm khách.

Đặc biệt, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang sôi động trở lại với nhiều dự án mở bán.

Bung hàng cuối năm

Theo báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2015 tiếp tục có những tín hiệu tốt về thanh khoản, thị trường căn hộ tiếp tục tăng trưởng tích cực, thúc đẩy số căn mới mở bán và lượng giao dịch.

Được biết, quý 3 năm nay, thị trường này ghi dấu ấn với hơn 9.100 căn hộ được chào bán mới ra thị trường, tăng hơn gấp hai lần quý 3 năm ngoái. Khảo sát cũng cho thấy, thị trường trong quý diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà với khoảng 6.880 căn ước tính được giao dịch trong quý, tăng 154% so với quý 3/2014.

Báo cáo của CBRE cũng nhận định, ở mảng nhà ở, các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán với khoảng 2.900 căn hộ cao cấp được mở bán, chiếm 32% tổng số mở bán mới.

Các chuyên gia dự báo, cuối năm, nhu cầu mua nhà trong dân còn cao hơn do tiền tich lũy và tâm lý truyền thống của người dân là cuối năm mua nhà vẫn là xu hướng nổi trội hiện nay.

Bất động sản cuối năm ráo riết tìm khách - ảnh 1
Nắm bắt được tâm lý mua bất động sản của người dân thường rơi vào cuối năm, nhiều dự án đang bung hàng (nguồn: Internet)

Theo Tập đoàn FLC, ngày 19/12 tới đây, đơn vị này sẽ mở bán đợt thứ hai với dự án căn hộ FLC Complex Tower. Được biết, trong lần mở bán đầu tiên vào cuối tháng 3, dự án này đã nhanh chóng trở thành cơn sốt trên thị trường bất động sản.

Gần trung tâm TP, thuận tiện về mặt giao thông là ưu điểm rất lớn của FLC Complex Tower. Tọa lạc tại số 36 Phạm Hùng - tuyến đường huyết mạch thuộc khu vực phía Tây Hà Nội, dự án được mệnh danh là mảnh đất “vàng”, sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khu phía Tây Hà Nội. Tính đến thời điểm này, các dự án có vị trí, quy mô và cơ cấu căn hộ hợp lý với nhiều loại diện tích đa dạng như FLC Complex Tower là khá hiếm trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Đại diện chủ đầu tư cho hay, giá bán căn hộ FLC Complex Tower trong đợt hai này sẽ không thấp hơn 35 triệu/m2.

Mức giá này, theo chủ đầu tư, thực tế nếu mua căn hộ ở gần trung tâm hơn khoảng 1 km, khách hàng sẽ phải trả thêm tới hơn 10 triệu đồng/m2.

Giống như dự án này, nhiều dự án khác cũng đang thi nhau bung hàng đợt cuối năm với nhiều ưu đãi như giảm giá trị hợp đồng cho các khách mua hàng đầu tiên, thưởng các chuyến du lịch quốc tế và trong nước… Thậm chí có chủ đầu tư tặng luôn 5 chỉ vàng cho các khách hàng.

Với các dự án đang chờ "ngày đẹp" để động thổ cũng đang "rục rịch" chuẩn bị các phương án để tìm kiếm khách hàng tiềm năng giữa một "rừng" các dự án đang và sẽ bung hàng sau Tết Âm lịch.

Một đại lý phân phối bất động sản cho một tập đoàn lớn chia sẻ, càng về cuối năm, công việc càng áp lực trước việc làm thế nào để tìm được khách hàng và bán được hàng.

"Năm nào vào thời điểm này tôi cũng bị đau dạ dày do sức ép của việc phải tìm được khách. Thật là may mắn vì năm 2015, thị trường bất động sản đã ấm dần lên nên dù có đau dạ dày mà bán được hàng thì cũng vui hơn mấy năm "bết bát" trước kia rất nhiều"- Chủ đại lý chia sẻ.

Phía Tây đang "hot"

Theo ông Nguyễn Văn Đính Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhu cầu nhà ở của Hà Nội, đặc biệt là ở phía Tây rất lớn. Dự kiến dân số Hà Nội sẽ lên tới 9-10 triệu dân, chưa kể hệ thống cơ sở hạ tầng phía Tây ngày một hoàn thiện với nhiều loại hình.

"Phía Tây đang có một loạt dự án mới của các tập đoàn lớn tham gia ở địa bàn Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông. Các dự án từ vài chục ha tới hàng trăm ha đã được cấp giấy chứng nhận chấp thuận dự án rồi" - ông Đính nói.

Ông Đính cho rằng, lượng cung bất động sản từ các dự án này không ra dồn dập luôn mà cho vài năm sau nữa. Hiện chỉ có một số dự án đưa ra phân phối, đưa ra tiêu dùng với số lượng không phải là nhiều.

Một lý do nữa khiến thị trường bất động sản Hà Nội khó xảy ra cung vượt quá cầu, theo ông Đính là các dự án bất động sản trước đây tập trung quá nhiều vào nhà ở do quy định hồi đó còn lỏng lẻo. Nhưng bây giờ quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã có, các đồ án phân khu đã quy định rõ mật độ dân số. Do vậy, các chủ dự án khó có thể tăng thêm lượng nhà ở, cung vượt quá cầu.

Tuy vậy, ông Đính cho rằng, các chủ đầu tư cần cân đối cơ cấu nhà ở, nhà cho thuê, nhà thu nhập thấp và nhà cao cấp, tránh tập trung vào đối tượng khách hàng cao cấp sẽ giống như thời gian khủng hoảng bất động sản trước đây khi tồn kho rơi vào hàng cao cấp.

Ngoài ra, một điều lưu ý nữa, theo ông Đính, các chủ đầu tư dự án cần tập trung vào việc quy hoạch đồng bộ hệ thống hạ tầng để thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

"Nếu các chủ đầu tư chỉ tập trung xây nhà ở không làm hạ tầng thì không ai tới cả" - ông Đính nhấn mạnh./.

Thái Linh

Từ khóa:

Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

 Đổi mã
Gửi Nhập lại