Financial Times: Đây là thời điểm tốt để mua bất động sản Việt Nam
21-03-2016 03:41

Vịnh Hạ Long hay những vùng đất ven biển ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc cũng đang trở thành điểm đầu tư hấp dẫn. Giá bất động sản ở đây vẫn rẻ hơn nhiều so với Phuket hay Bali, bất chấp tốc độ phát triển bùng nổ.

Vua Bảo Đại từng phát hiện ra môn thể thao golf trong chuyến thăm Pháp vào đầu thế kỷ 20. Khi về nước, ông cho xây sân golf đầu tiên tại Việt Nam ở Đà Lạt. Tuy nhiên môn thể thao của giai cấp thượng lưu thời đó mất dần sự phổ biến sau khi ông thoái vị.

Ngày nay, golf đã trở lại. Việt Nam hiện có 38 sân golf hoàn thiện và 65 đang trong quá trình xây dựng. Nhu cầu nội địa gia tăng, dòng khách du lịch quốc tế đông đảo và cộng đồng người ngoại quốc sinh sống tại Việt Nam là những nhân tố thổi đà tăng trưởng.

Năm 2008, khi giá nhà đất cao cấp chạm đỉnh, giá nhà tăng tới 110% chỉ sau 1 năm. Bong bóng bất động sản nổ trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Những năm sau đó quả là ác mộng, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Vietnam, nhận xét. "Các công ty xây dựng ngồi im với những chiếc cần cẩu đắp chiếu, các nhà thầu thì biến mất, còn giới ngân hàng thì vò đầu bứt tai".

Financial Times: Đây là thời điểm tốt để mua bất động sản Việt Nam - ảnh 1

Quận 2 tại TP.HCM là một trong những khu vực hấp dẫn đối với người nước ngoài. Ảnh: Bloomberg

Thị trường hồi phục vào cuối năm 2014 nhờ những người có thu nhập khá gia tăng về số lượng, thu nhập tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Những chiếc cần cẩu lại một lần nữa vươn cao trên bầu trời, các công nhân lại dựng lái dưới chân cầu cao tốc, bên dưới là những cột khói bay lên từ ống khói nhà máy.

Theo ông Fraser Wilson, trưởng nhóm đầu tư bất động sản tại quỹ đầu tư Dragon Capital, lực cầu trên thị trường bất động sản đang ở mức mạnh nhất kể từ năm 2007.

Tháng 7/2015, Luật nhà ở mới cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Bất cứ người ngoại quốc nào - từ khách du lịch đến người cư trú lâu dài - có thể mua ở thương mại tại Việt Nam trong vòng 50 năm, miễn là có thị thực hợp pháp. Tuy nhiên có một số hạn chế như họ chỉ có thể mua tối đa 30% căn hộ trong tòa nhà chung cư, hoặc 250 ngôi nhà trong cùng một khu hành chính.

Trong nhiều năm, kinh tế Việt Nam vẫn chưa bắt kịp với 4 “con hổ” của châu Á là Hong Kong, Singapore, Hàn Quốc và Đài Loan. Ngày nay, quy mô nền kinh tế vẫn còn khiêm tốn so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Theo số liệu của Quỹ tiền tệ quốc tế, GDP danh nghĩa của Việt Nam thấp hơn 30% so với Singapore và chưa bằng ¼ so với Indonesia - nền kinh tế lớn nhất trong khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, quý IV/2015, GDP của Việt Nam đã tăng trưởng tới 7% so với cùng kỳ năm trước, cao bậc nhất trong khu vực.

Theo số liệu của CBRE, có tới 41.907 căn hộ được tung ra thị trường TP.HCM trong năm 2015. Doanh số cũng cán mốc cao kỷ lục với 36.160 căn được giao dịch, tăng gấp đôi so với năm 2014.

Thị trường Việt Nam vẫn có giá rẻ hơn các thị trường châu Á khác. Kể cả ở trung tâm TP.HCM, giá bất động sản cao cấp dao động từ 3.000 đến 5.000 USD/m2, thấp hơn nhiều so với mức 9.375 USD của Bangkok, Thái Lan. Lợi suất cho thuê bất động sản cũng cao hơn 1,5 – 2,5% so với Hong Kong, Bangkok và Singapore, theo VinaCapital.

Ông Townsend cho rằng Việt Nam đang chuyển mình từ vị thế của một “thị trường cận biên sang một địa điểm đáng để đầu tư". Quận 2 tại TP.HCM là một trong những khu vực hấp dẫn đối với người nước ngoài. Tại đây tọa lạc những siêu thị hàng nhập khẩu và trường học quốc tế nhìn ra sông Sài Gòn.

Vịnh Hạ Long hay những vùng đất ven biển ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc cũng đang trở thành điểm đầu tư hấp dẫn. Giá bất động sản ở đây vẫn rẻ hơn nhiều so với Phuket hay Bali, bất chấp tốc độ phát triển bùng nổ.

Tuy nhiên tỷ lệ người nước ngoài mua tài sản tại những khu vực này vẫn ở mức khiêm tốn. Theo lý giải của những nhà môi giới địa phương, nguyên nhân là do nhiều người vẫn cảm thấy lạ lẫm với các quy định mới.

Một số cho rằng việc chuyển tiền vào và ra khỏi Việt Nam một khi mua đứt căn nhà là khó khăn. Số khác thắc mắc về việc mua nhà có kèm theo thị thực cư trú hay không. Luật mới cho phép người nước ngoài mua nhà và cho thuê. Nhưng nguồn thu đó sau khi được kiểm toán và nộp thuế, có được chuyển ra ngoài nước không, vẫn là câu hỏi chưa lời đáp.   

Theo ông Jose Luis Calle - giám đốc điều hành của Lifestyle Retreats, Việt Nam có tiềm năng để trở thành điểm đến hấp dẫn của ngành du lịch toàn cầu. Năm 2015, Việt Nam thu hút 7,94 triệu khách quốc tế, cao kỷ lục. Số lượng các chuyến bay quốc tế trực tiếp bay từ châu Á đến Đà Nẵng đã tăng gấp đôi, từ mức 1.045 của năm 2012 lên 2.521 trong năm ngoái.

Tuy nhiên, vẫn phải thận trọng với viễn cảnh dự án mới phát triển quá nhanh trong khi lượng tồn kho chưa được giải quyết sẽ gây nên tình trạng nguồn cung dư thừa, tạp chí Financial Times kết lại. 

Nguồn: Tạp chí Điện tử Diễn đàn đầu tư Bizlive.vn

Từ khóa:

Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

 Đổi mã
Gửi Nhập lại