Văn phòng cho thuê giảm nhiệt
Thứ Hai, ngày 20/09/2010 - 10:53

(Toquoc)-Hiện nay, nhiều công ty có vốn đầu tư nước ngoài đang dần quay trở lại Việt Nam và giá cho thuê văn phòng đã giảm nhưng nhu cầu vẫn rất thấp. Công suất thuê bình quân chỉ tăng 1% so với cuối năm 2009.

Trong quý I/2010 thị trường văn phòng TPHCM có thêm một văn phòng hạng B và 7 văn phòng hạng C. Tổng nguồn cung cho thị trường văn phòng trong quý I tăng 5% so với quý IV/2009. Thị trường TPHCM có tổng cộng 138 văn phòng của tất cả các hạng với diện tích cho thuê khoảng 838.000 m2.

Giá thuê trung bình cho tất cả các hạng và các quận được ghi nhận khoảng 30 USD/m2/tháng, giảm 3% so với quý trước và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Công suất thuê trung bình cho tất cả các hạng và các quận đạt 89% và giữ ổn định so với quý IV/2009 mặc dù có thêm 42.000 m2 diện tích mới.

Tại thị trường Hà Nội, quý I/2010 có khoảng 610.000 m2 diện tích văn phòng, tăng nhẹ 3,5% so với quý IV/2009, bao gồm 86 văn phòng các hạng A, B, C phân bố trên 10 quận nội thành. Hai tòa nhà văn phòng mới là Hanoi Tourism Tower (quận Hoàn Kiếm) và Sky City Tower (quận Đống Đa) đã bổ sung khoảng 17.600m2 diện tích văn phòng vào tổng nguồn cung.

Công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng trong quý này đạt mức 85%, tăng nhẹ khoảng 2% so với quý trước và tương đương với mức tăng đạt được trong quý III/2009. Công suất thuê của văn phòng hạng B và C quý này cũng thu được dấu hiệu lạc quan hơn so với quý IV/2009. Trong khi đó, giá thuê văn phòng trên tất cả các hạng vẫn tiếp tục xu hướng giảm, thấp hơn 3,6% so với quý IV/2009, đạt khoảng 27 USD/m2/tháng.

Văn phòng cho thuê giảm nhiệt - ảnh 1

Nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM vẫn duy trì ở mức tương đối cao. Lượng diện tích văn phòng được thuê tại TPHCM trong quý I/2010 tăng thêm gần 39.400m2 so với quý IV/2009.

Đa số lượng giao dịch văn phòng tập trung vào diện tích nhỏ dưới 100m2. Văn phòng hạng B vẫn được ưu tiên lựa chọn bởi khách thuê mới và khách thuê hiện hữu.

Lượng đầu tư nước ngoài mới tại TPHCM đã cải thiện. Trong hai tháng đầu năm, 35 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài mới đã được cấp phép với tổng vốn đầu tư là 325 triệu USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm gần 60% tổng lượng vốn đăng ký này.

Trong quý II/2010, ước tính có 11 văn phòng mới sẽ đi vào hoạt động với tổng diện tích gộp khoảng 98.000m2. Nguồn cung tương lai tính đến cuối năm 2010 có thể chiếm đến 25% tổng cung tương lai với thêm khoảng 315.000 m2 diện tích gộp. Khoảng 50% nguồn cung tương lai trong năm 2010 chủ yếu đến từ 3 dự án lớn là Vincom Tower, Bitexco Financial Tower và A&B Tower. Nguồn cung tương lai: quận 1 tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu thị trường với nguồn cung tương lai chiếm 55%. Đáng chú ý, quận 7 sẽ trở thành một trung tâm thương mại mới vì tại đây sẽ cung cấp khoảng 250.000 m2 diện tích văn phòng, đứng thứ hai sau quận 1 và chiếm20% tổng cung tương lai.

Tại Hà Nội, quy mô văn phòng hạng A được thuê trong quý này tăng hầu như không đáng kể trong khi văn phòng hạng B thì giảm tới một nửa. Văn phòng hạng C vẫn tiếp tục đạt kết quả tốt nhất. Trước những tác động ban đầu của quy định cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng hoặc kinh doanh thương mại, văn phòng hạng C được dự đoán sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa trong các quý tiếp theo.

Mặc dù nền kinh tế Việt Nam có nhiều dấu hiệu phục hồi kể từ cuối 2009 cũng như các công ty có vốn đầu tư nước ngoài đang dần quay lại, nhu cầu văn phòng trong quý I/2010 vẫn rất thấp.

Trong 4 năm tới, khoảng 1,9 triệu m2 văn phòng từ 120 dự án dự kiến sẽ có mặt trên thị trường, dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung. Ước tính khu vực quận trung tâm thành phố chỉ chiếm khoảng 5% lượng cung mới này.

Tuy nhiên, với tình trạng chậm tiến độ và trì hoãn vốn rất phổ biến ở Việt Nam, nhiều khả năng những dự án này sẽ đi vào thị trường muộn hơn dự kiến.

Giá thuê dự báo sẽ tiếp tục xu hướng giảm, tuy nhiên, sẽ có thể phục hồi trong vòng 12 đến 16 tháng. Vào thời điểm này, dự tính nhiều khách thuê sẽ linh hoạt tìm địa điểm thuê mới tại các khu vực ngoài trung tâm thành phố được phủ kín. Do vậy, thị trường văn phòng kỳ vọng sẽ hồi phục và đạt mức tăng trưởng ổn định trong khoảng từ cuối 2010 cho đến nửa đầu 2011.

Đức Hoài

Từ khóa:

Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

 Đổi mã
Gửi Nhập lại