Theo đó, khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh Quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Hương Gián, huyện Yên Dũng. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đường giao thông dẫn lên cầu Đồng Sơn; phía Nam giáp thôn Dung và thôn Kép, xã Hương Gián; phía Đông giáp khu khu đất canh tác thôn Kép, xã Hương Gián; phía Tây giáp khu dân cư thôn Dung, xã Hương Gián.
Diện tích nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 23,4 ha, dân số dự kiến khoảng 2.892 người. Khu đô thị số 20, 21 thuộc Phân khu số 2, thành phố Bắc Giang là khu đô thị có kiến trúc cảnh quan đẹp được đầu tư xây dựng hiện đại đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phục vụ cho nhu cầu ở của dân cư đô thị trong tương lai.
Điều chỉnh tên đồ án thành Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 20, 21, thuộc phân khu số 2, thành phố Bắc Giang (tỷ lệ 1/500). Điều chỉnh tên đồ án để phù hợp và thống nhất với tên gọi theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Phạm vi nghiên cứu mở rộng ranh giới tại vị trí phía Đông Nam khu đô thị, giáp khu dân cư thôn Kép, xã Hương Gián nhằm kết nối giao thông tuyến đường hiện trạng khu vực. Diện tích khu vực nghiên cứu sau khi thay đổi ranh giới tăng thêm khoảng 39m2 .
Điều chỉnh giảm quy mô dân số trên nguyên tắc tự cân đối, đáp ứng đủ chỉ tiêu đất công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị.
Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất do điều chỉnh cục bộ các khu chức năng để phù hợp với mục tiêu, tính chất của khu vực; bổ sung chức năng đất ở biệt thự; mở rộng quy mô diện tích cây xanh, bãi đỗ xe,..