Bất động sản Long An hút "sóng" đầu tư năm 2024

BĐS Long An "bùng nổ" cùng loạt dự án mới

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Long An chứng kiến sự thay đổi cả về chất và lượng với sự xuất hiện của những dự án được quy hoạch chỉnh chu, mang đến nhiều sắc thái mới cho diện mạo khu vực.

Về phương diện chủ đầu tư, ngoài những cái tên quen thuộc như Tập đoàn Nam Long, Trần Anh Group, Thắng Lợi Group, Cát Tường Group… thì giai đoạn này, các "ông lớn" bất động sản như: Vingroup, Ecopark, MIK, Prodezi Long An cũng xuất hiện, với các dự án từ vài trăm đến cả ngàn ha. Bên cạnh đó, các sản phẩm của nhiều chủ đầu tư như SeaHoldings, BĐS Xuân Thảo… góp phần làm sôi động cho khu vực và tăng nguồn cung cho thị trường.

Có thể thấy, bất động sản Long An hiện tại rất đa dạng nguồn cung. Mở đầu cho năm 2024, Cát Tường Group đã giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Cát Tường Phú An (huyện Đức Hoà), giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2.

Dự án Cát Tường Phú An được xây dựng trên diện tích hơn 2 ha với 1.654 căn hộ, trong đó 49 căn shophouse (73m2 - 219m2). Mật độ xây dựng dự án Cát Tường Phú An là 50,26%, vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Dự án có 5 block, trong đó, block A, D, E có 18 tầng, còn block B, C có 17 tầng.

Tại huyện Bến Lức, một chung cư khác mang tên Destino Centro cũng vừa được chủ đầu tư là SeaHoldings giới thiệu ra thị trường. Dự án này có quy mô 5 block, cao 20 tầng, trong đó có 1 tầng hầm. Giá bán chưa được chủ đầu tư tiết lộ.

Với sự kiện động thổ Aeon Mall Tân An (TP. Tân An) vào ngày 18/5/2024, La Villa Green City của Trần Anh Group được thừa hưởng trọn lợi ích khi chỉ cách trung tâm thương mại tầm cỡ này vài trăm mét. La Villa Green City là dự án đầy hứa hẹn đối với nhà đầu tư trước hết bởi vị trí đắc địa, giá bán vừa phải, đặc biệt khả năng lấp đầy, tính thanh khoản cao.

Ngoài ra, giữa tháng 5/2024, chủ đầu tư Xuân Thảo đã tổ chức lễ Kickoff ra quân dự án The Larita. Dự án này nằm cạnh khu vực Tây Nam TP. Hồ Chí Minh, tọa lạc tại mặt tiền đường Hoàng Phan Thái, hương lộ 10, huyện Bến Lức.

The Larita được đánh giá là sở hữu hệ thống hạ tầng kết nối "khủng" khi loạt hạ tầng giao thông đã và đang triển khai như: cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương, quốc lộ 1, cao tốc Bến Lức - Long Thành (đang triển khai), Vành đai 3… Được xây dựng trên quỹ đất 3,75 ha, The Larita là phiên bản giới hạn khi chỉ có 199 sản phẩm T-house và E-house với thiết kế riêng biệt.

Thêm nữa, sự xuất hiện của dự án LA Home được giới chuyên gia dự đoán sẽ làm "nên cơm nên cháo" và trở thành một trong những yếu tố để thị trường sớm khởi sắc trở lại. LA Home là dự án khu đô thị mới đang được triển khai tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức. Dự án do Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư và được triển khai trên tổng diện tích 101,4 ha, mang đến thị trường các sản phẩm nhà phố, shophouse và biệt thự.

Long An còn nhiều dư địa để phát triển

Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn chỉ ra, nhu cầu tìm kiếm nhà đất Long An đang có diễn biến tích cực với nhiều loại hình có lượt quan tâm tăng trưởng tốt. Cụ thể, lượt tìm mua căn hộ chung cư, đất nền tăng lần lượt là 13% và 10%; biệt thự nhà phố có nhu cầu mua tăng 3%; nhu cầu tìm mua nhà riêng tăng 6% và kho xưởng rao bán tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2023.

Cũng theo đơn vị này, giá nhà đất Long An vẫn giữ nhịp ổn định với giá tương đối mềm và phần đông NĐT mua đầu tư dài hạn, ít lướt sóng. Giá căn hộ dao động từ 20-24 triệu đồng/m2. Đất nền từ 16 -55 triệu đồng/m2. Giá nhà liền thổ Long An chỉ từ 4,5 – 8 tỷ đồng/căn. Biệt thự có giá trung bình từ 8-12 tỷ đồng/căn, biệt thự hạng sang, view sông dao động từ 18 – 40 tỷ đồng/căn. Đây cũng là khu vực giá BĐS ít có tình trạng tăng ảo, biên độ tăng giá dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhận định kể từ năm 2019 - 2023, do quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt, thị trường đã, đang và sẽ tiếp tục có sự dịch chuyển các dự án ra xa so với trung tâm đến bán kính 30 km, sang các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An, hình thành những khu đô thị mới, với quy mô hơn 5.000 - 10.000 căn hộ mỗi dự án.

Đồng thời, thị trường bắt đầu có xu hướng dịch chuyển xa hơn đối với các phân khúc văn phòng, bán lẻ, khách sạn và công nghiệp, tương ứng với sự mở rộng của thị trường nhà ở và sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Điều này tạo ra những khu đô thị mới cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết cho người dân, từ đó giảm áp lực quá tải cho khu vực trung tâm.

"Với quỹ đất ở TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan khiếm, cạn kiệt, do đó, các doanh nghiệp phải "chuyển mình" về các tỉnh thành lân cận để phát triển thị trường. Sự nhộn nhịp trong những năm qua với những tên tuổi được góp mặt ở Bình Dương, Đồng Nai thì hiện nay Long An đang được đón nhận điều này", bà Trang Bùi chia sẻ.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng dự báo sức cầu chung của thị trường BĐS Long An có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024, bởi những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng và chiến lược phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Dẫu vậy, thị trường này vẫn sẽ diễn ra quá trình thanh lọc. NĐT cần cẩn trọng với các dự án chưa đủ pháp lý, đồng thời hạn chế tình trạng lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.