(Tổ Quốc) - Tính tới cuối tháng 12/2019, tổng dư nợ vay của Novaland và các công ty con là gần 34.600 tỉ đồng (7.629 tỉ vay ngắn hạn và 26.960 tỉ vay dài hạn).
Đúng ngày mùng 1 Tết Âm lịch (25/1), Tập đoàn bất động sản Novaland gửi đơn cầu cứu khẩn cấp tới Bộ Xây dựng và cho biết doanh nghiệp đã "kiệt sức", đồng thời xin được cứu xét cho tiếp tục thực hiện dự án khu dân cư.
Cụ thể, Novaland khẩn cầu Bộ trưởng Xây dựng cho công ty con của doanh nghiệp là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 được tiếp tục phát triển dự án khu dân cư tại khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM. Dự án có tên thương mại là The Water Bay.
Novaland cho biết đã bỏ vào dự án hơn 6.000 tỷ đồng. Việc tiếp tục phát triển dự án sẽ giúp doanh nghiệp có nguồn thu, đồng thời giúp hơn 200 nhà đầu tư nước ngoài hiện đang đầu tư vào Novaland yên tâm tiếp tục bỏ vốn. Ngoài ra, việc được tiếp tục phát triển dự án cũng sẽ tránh hệ luỵ xấu không thể nào cứu vãn được nếu cổ phiếu của Novaland mất tính thanh khoản như là gây nợ xấu.
Toàn cảnh dự án Water Bay đang bị "đóng băng" (Nguồn: Zing.vn)
Theo thông tin từ báo Lao Động, tính tới 31/12/2019, tổng dư nợ vay của Novaland và các công ty con là gần 34.600 tỉ đồng, gồm 7.629 tỉ vay ngắn hạn và 26.960 tỉ vay dài hạn.
Trong đó, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) chi nhánh Bắc Sài Gòn và MBS là "chủ nợ" của Novaland với dư nợ khoảng 3.140 tỉ đồng. Cụ thể, khoản huy động bằng việc phát hành trái phiếu ngắn hạn từ MBS tổng mệnh giá 400 tỉ đồng bao gồm khoản đáo hạn 200 tỉ đồng vào tháng 3/2020 với lãi suất cố định 10,8%. Khoản trái phiếu 200 tỉ đồng còn lại đáo hạn vào tháng 5/2020. Trái phiếu được đảm bảo bằng cổ phần của Công ty sở hữu bằng cổ đông.
Khoản huy động bằng việc phát hành trái phiếu do MBS tư vấn với tổng mệnh giá 1.730 tỉ đồng, đáo hạn vào tháng 12/2022.
Khoản huy động bằng phát hành trái phiếu cho MB chi nhánh Bắc Sài Gòn với tổng mệnh giá 600 tỉ đồng, đáo hạn tháng 12/2022. Khoản huy động trái phiếu được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và quyền tài sản liên quan tại dự án ở phường Long Trường, Quận 9, TPHCM và toàn bộ vốn góp của một công ty con.
Khoản huy động bằng việc phát hành trái phiếu theo mệnh giá bằng VND cho MBS bao gồm gói trái phiếu mệnh giá 200 tỉ đồng đáo hạn vào tháng 5.2021. Gói trái phiếu mệnh giá 210 tỉ đồng còn lại đáo hạn vào tháng 12/2021.
Phân tích nợ xấu của MB tính tới thời điểm 31/12/2019, trong Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2019, tổng nợ xấu tăng nhẹ 1% từ 2.859 tỉ đồng lên 2.897 tỉ đồng.
Báo Lao động cũng dẫn lời các chuyên gia bày tỏ lo ngại tới tình hình nợ xấu của MB khi mà tỉ lệ chuyển nợ xấu có xu hướng tăng do việc nới lỏng khẩu vị rủi ro để đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng kể từ năm 2017 trở lại đây và tỉ lệ tiền gửi không kì hạn (CASA) có dấu hiệu giảm khiến chi phí huy động vốn tăng.
Đây sẽ là một trong những khó khăn chính mà MB sẽ phải đối mặt trong tương lai.
Trong khi đó, các khoản thu phí dịch vụ khác vẫn còn hạn chế, điển hình như thu từ thanh toán và ngân quỹ chiếm tỉ trọng 24,1%, với mức tăng trưởng năm 2019 chỉ là 17%. Các hoạt động dịch vụ này cũng cần được đẩy mạnh nhằm đảm bảo tăng trưởng tổng thể tích cực của thu nhập phí.
Thêm một khó khăn chờ đợi MB trong năm 2020 là gánh nặng hoạt động cũng như dự phòng khó giảm bớt.
Dự án khu dân cư 30.224 ha thuộc phường Bình Khánh, quận 2 có tên thương mại là The Water Bay, quy mô hơn 4.000 căn hộ và hạ tầng kỹ thuật do Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (Century 21) là chủ đầu tư.
Từ năm 2015, Novaland đã nắm quyền kiểm soát Công ty Thế kỷ 21 thông qua Công ty Bất động sản Khải Hưng. Sau đó, Công ty Khải Hưng mua thêm cổ phần của Thế kỷ 21, tăng tỷ lệ sở hữu lên đến 99%. Đến nay, Novaland đã chi hơn 5.200 tỉ đồng để sở hữu 99% cổ phần của Công ty Thế kỷ 21. Hiện dự án bị tạm ngưng để phục vụ công tác thanh tra, kiểm tra.
Kết luận của Thanh tra Chính phủ cho thấy UBND TP.HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 30 ha đất của Century 21 tại dự án Khu du lịch, văn hóa, giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi hơn 30 ha đất sạch thuộc 90,2 ha khu tái định cư Nam Rạch Chiếc.
Sau đó, TP lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang đầu tư kinh doanh nhà ở và không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời thời điểm giao đất đối với dự án khu dân cư này.
