(Tổ Quốc) - Cú shock của thị trường condotel từ vụ Cocobay Đà Nẵng khiến người đầu tư trở nên thận trọng với loại hình này trong năm 2020 dù cơ sở pháp lý đã được ban hành.
Số lượng giao dịch condotel tăng dù nhà đầu tư lo lắng
Theo tổng hợp từ 22 Sở Xây dựng có báo cáo, trong quý III/2019 có 167 dự án phát triển nhà ở với 134.668 căn hộ được cấp phép và đang triển khai xây dựng. Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 10 dự án với 3.184 căn hộ du lịch và 720 biệt thự du lịch được cấp phép và đang triển khai xây dựng. Số lượng nhà ở hoàn thành trong quý là 22.004 căn.
Trong khi đó, lượng giao dịch bất động sản, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, văn phòng cho thuê, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort/villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).
Trong quý III/2019, tại Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh và một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển (Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Kiên Giang, ...) có 28.674 giao dịch bất động sản thành công (tăng 58,3% so với quý II/2019). Số lượng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) giao dịch thành công trong quý III/2019 là 2.515 giao dịch (tăng 79,9% so với quý II/2019).
Nhưng cuối 2019, ngay sau thông báo dừng việc chi trả khoản lợi nhuận 12%/năm đã cam kết trong hợp đồng kể từ 1/1/2020, Empire Group- chủ đầu tư dự án condotel ở Cocobay Đà Nẵng đã khiến thị trường này chao đảo.
Nhiều nhà đầu tư sau đó mới xem xét lại các khoản hợp đồng đã ký với các chủ đầu tư condotel từ 1-2 năm trước và nhờ tới các công ty luật đấu tranh để không bảo vệ cho các hợp đồng của mình.
Không ít người mua condotel cho biết, "phong trào" đầu tư vào condotel 1-2 năm trước đây cùng với cam kết về lợi nhuận đã khiến cho họ bất chấp những điều khoản vô lý của hợp đồng mà giờ đây luật sư chỉ ra mới thấy phần bất lợi thuộc về mình.
Lối vào Kokobay Đà Nẵng. Ảnh: Empire Group.
"Tôi đầu tư cho một dự án ở Ninh Thuận, tổng tiền đầu tư đã hết 1,8 tỷ 2 năm nay mà chưa nhận được một đồng lợi nhuận nào. Chủ đầu tư luôn nói tỷ lệ lấp phòng không đủ nên họ không chỉ trả lợi nhuận như cam kết. Giờ chúng tôi đang đấu tranh để chấm dứt hợp đồng, thu tiền về nhưng chắc cuộc đấu tranh này còn dai dẳng"- chị N., người đầu tư condotel ở Hà Nội chia sẻ.
Rõ ràng, việc chưa đầy của cơ sở pháp lý của giai đoạn trước đây đã dẫn tới hiện tượng các chủ đầu tư thực hiện hợp đồng không nghiêm túc, tìm cách lách các quy định hiện tại.
Được biết, số liệu từ 16 tỉnh thành trực thuộc Trung ương từ năm 2015 đến 2017 đã có 15.000 căn hộ condotel được chào bán. Riêng năm 2018, 2019 đã có gần 20.000 căn hộ condotel được đầu tư và chào bán ra thị trường.
Thận trọng dù có văn bản pháp lý
Cuối tháng 12/2019, Bộ Xây dựng đã ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel trong đó, quy định rõ chỉ tiêu dân số, quy hoạch, bố trí mặt bằng, cũng như tính toán cụ thể cho căn hộ officetel, condotel.
Theo đó, trong Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về chung cư, Bộ Xây dựng quy định căn hộ du lịch (condotel) và căn hộ văn phòng (officetel) có diện tích tối thiểu 25 m2. Ngoài ra, căn hộ văn phòng cũng thêm quy định diện tích làm việc tối thiểu 9 m2 và không bố trí bếp trong officetel.
Sau khi ban hành quy chuẩn mới, khách hàng đầu tư hy vọng đã có phần an tân hơn. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu chính quyền các địa phương phải kiểm soát chặt với các dự án đầu tư condotel để khắc phục tình trạng một số chủ đầu tư hứa hẹn trả lãi suất cao cho người mua, nhập nhèm thông tin về công trình dự án, thậm chí áp đặt một số quy định có lợi cho chủ đầu tư...
Các địa phương phải khẩn trương hoàn thành việc rà soát, phân loại đánh giá các quy hoạch chi tiết bị điều chỉnh sai quy định. Đồng thời, cần báo cáo hướng khắc phục để gửi Thủ tướng ngay trong quý 1/2020.
Ngoài tiêu chuẩn về condotel, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng quy định rõ về sổ đỏ cho loại hình bất động sản này và Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch quy định cách quản lý mô hình condotel.
Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, dù có pháp lý rõ ràng năm 2020 nhưng condotel vẫn chưa hết khó khăn khi giao dịch kém.
"Văn bản mới được ban hành, chúng tôi thì đã mua rồi. Tôi cho rằng, nhiều người mua khác như chúng tôi cũng sẽ phải thận trọng chờ văn bản đi vào thực tiễn như thế nào"- chị N. chia sẻ.
Theo Bộ Xây dựng, trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản thì có thể dự báo thị trường bất động sản đến năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra "bong bóng bất động sản". Tuy nhiên, Bộ nhìn nhận trong năm 2020 thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.
