Đâu là phân khúc bất động sản "hút" nhà đầu tư năm 2025?

Đất nền, nhà phố sẽ "toả sáng" trong năm 2025

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, năm 2025 được kỳ vọng là năm phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng phụ cận, đặc biệt phân khúc đất nền đang chứng kiến những tín hiệu tích cực, đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số tăng mạnh tại các thành phố lớn như TP.HCM và các tỉnh lân cận, nhu cầu sở hữu đất nền để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư dài hạn tăng mạnh. So với các loại hình bất động sản khác, đất nền vẫn được coi là tài sản có tính an toàn cao, ít rủi ro hơn trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động. Đặc biệt, tâm lý sở hữu "mảnh đất cắm dùi" vẫn ăn sâu trong văn hóa đầu tư của người Việt. Điều này thúc đẩy lượng giao dịch đất nền tại các khu vực vùng ven gia tăng đáng kể.

Trong chia sẻ mới đây, đại diện Batdongsan.com.vn cũng đã dự báo về thời điểm "đảo chiều" của các loại hình bất động sản. Trong đó, điểm rơi của phân khúc đất nền sẽ vào quý II/2025 và quý III/2025.

Theo đó, năm 2024 phân khúc chung cư được mệnh danh là "ngôi sao" của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi bước sang năm 2025, vị trí này sẽ được nhường lại cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn. Trong đó có đất nền.

Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng, quý 4/2024 là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Theo đó, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm. Tuy nhiên đến khoảng đầu quý 2/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho đất nền và nhà phố.

Đặc biệt, thời gian gần đây hầu hết các tỉnh lân cận TP.HCM đều công bố bảng giá đất mới trong quý II và quý III/2024. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đưa ra mức thấp nhất là 513.000 đồng/m2, cao nhất 78 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30% so với bảng giá cũ. Ngoài ra, Bình Dương cũng vừa mới công bố bảng giá đất với mức cao nhất với đất ở là hơn 52 triệu đồng một m2.

Theo bảng giá đất điều chỉnh HĐND tỉnh Bình Dương vừa ban hành, giá đất ở nhiều tuyến đường đô thị tăng 30 - 80% so với giá hiện tại. Nhìn chung, bảng giá mới đều cho thấy sự điều chỉnh giá tăng nhiều nhất tập trung ở khu vực thành phố.

Việc điều chỉnh giá sát với thực tế này sẽ giúp điều tiết thị trường bất động sản trở nên ổn định hơn, tránh những cuộc đấu giá đất bất hợp lý, nhà nước sẽ hạn chế thất thoát thuế chuyển nhượng bất động sản, người dân cũng được hưởng đền bù theo giá sát với thị trường khi ở trong khu vực bị đền bù, giải phóng mặt bằng. Đồng thời, người dân, chủ đầu tư cũng có cơ sở để tránh việc mua bán bị đẩy lên giá quá cao hoặc không còn đúng ở hiện tại.

Các đợt sóng giá "gợn nhẹ" kể từ sau khi TP.HCM công bố bảng giá đất mới tại nhiều quận, huyện và TP. Thủ Đức dự kiến tăng vọt với mức từ 10 - 30 lần, có nơi tăng 51 lần, và giá đất vàng ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh ở mức 810 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, chính vì sự tăng giá sốc như vậy đã tạo ra làn sóng đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh, nơi giá đất mềm hơn, phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở hoặc đầu cơ.

Những năm gần đây, các đô thị vệ tinh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… trở thành địa điểm quan trọng thu hút các nhà đầu tư bất động sản miền Nam.

Long An, Bình Dương trở thành tâm điểm đầu tư

Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy phân khúc đất nền vùng ven phía Nam chính là sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông. Các dự án lớn như Vành đai 3, Vành đai 4 cùng việc mở rộng sân bay quốc tế Long Thành đang tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Những địa phương như Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành tâm điểm khi các dự án hạ tầng này giúp kết nối các khu vực trọng yếu, rút ngắn thời gian di chuyển và nâng cao giá trị bất động sản. Đất nền tại các khu vực này ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đặc biệt tại các vị trí gần các tuyến đường huyết mạch. Nguồn cung đất nền năm 2025 dự kiến tăng mạnh, dao động ở mức 3,000 - 3,500 nền.

Đại diện chủ đầu tư dự án Agora City (Thủ Thừa - Long An) chia sẻ, nhờ vào sở hữu vị trí chiến lược sát vách TP. Hồ Chí Minh, nằm ở khu trung tâm hành chính huyện, được quy hoạch bài bản và đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính nên gần tết Nguyên đán 2025, lượng khách đến tìm hiểu đã tăng từ 30 - 40%.

Ngoài yếu tố giao thông, về tình hình kinh tế, đáng chú ý kết thúc năm 2024, Long An thu thuế đạt 25.800 tỷ đồng, đứng đầu Đồng bằng sông Cửu Long. Địa phương này cũng đang dần hình thành 10 trung tâm logictis trải dài ở các huyện, thành phố. Khi hội tụ căn bản như hạ tầng, dịch vụ tiện ích, việc làm... giúp tạo ra nhu cầu về an cư, góp phần gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM hiện tại gần như đã khan hiếm quỹ đất, giá cả neo cao rất khó tiếp cận, nguồn cung hạn chế. Trong khi ngược lại, Long An là thị trường mới, có vị trí tiếp giáp thuận lợi ngay cửa ngõ TP.HCM, còn dồi dào quỹ đất và có cơ hội phát triển nhiều loại hình nhà ở với giá cả phải chăng.

Còn đối với Bình Dương, gần cuối năm 2024, tỉnh này liên tục nhận được nhiều tin vui. Cụ thể, Bình Dương đã vượt Hà Nội về thu hút vốn FDI, ở vị trí thứ hai với 42,39 tỷ USD, chỉ sau TP. Hồ Chí Minh (số liệu thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết tháng 11/2024).

Bình Dương cũng tăng cường đẩy mạnh xây dựng kết nối hạ tầng trong cuối năm 2024 và 2025. Sớm hoàn thiện các tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4; dự án cải tạo nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13, các tuyến đường nối tỉnh Bình Dương với Tây Ninh, Bình Phước, Đồng Nai; tích hợp trực tiếp vào các tuyến đường trục chính nội tỉnh như Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng. Đặc biệt, tuyến cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, dự kiến khởi công trong quý I/2025.

Đại diện chủ đầu tư dự án ALANA City nhận định, kể từ khi thông tin về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, các nhà đầu tư đất nền đã chuyển hướng tìm về các huyện đang phát triển và có khả năng sinh lời cao như Phú Giáo và huyện Dầu Tiếng. Đáng chú ý, đây là 2 khu vực được phép phân lô bán nền tại Bình Dương, khiến cho thị trường đang bắt đầu có những đợt sóng điều chỉnh giá mới.

Hơn nữa, vào đầu tháng 12/2024, tại xã Tam Lập, huyện Phú Giáo đã động thổ cụm công nghiệp Tam Lập 2, được quy hoạch với diện tích 50 ha, với vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, cung cấp việc làm cho hơn 6.000 người.

Dự kiến đến năm 2030, tỉnh Bình Dương sẽ thực hiện di dời các doanh nghiệp đang sản xuất kinh doanh tại những khu công nghiệp nằm rải rác trong các khu dân cư thuộc địa bàn các TP. Thuận An, TP. Dĩ An, TP. Thủ Dầu Một, TP. Tân Uyên và TP. Bến Cát lên các khu, cụm công nghiệp phía Bắc của tỉnh.