(Tổ Quốc) - Mới đây (17/7), Tòa soạn đã nhận được văn bản của Sở Xây dựng TP.Hà Nội cung cấp thông tin về dự án đầu tư Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc Hà Nội) mà Báo Điện tử Tổ Quốc đã thông tin qua bài viết “‘Phù phép’ nhà ở xã hội bán toàn… biệt thự” được đăng tải ngày 9/6/2018.
- 09.06.2018 “Phù phép” Nhà ở xã hội bán toàn… biệt thự
Như bài viết trước đó, Báo Điện tử Tổ Quốc đã thông tin, Dự án The Diamond Park tại khu đô thị mới Mê Linh tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội (chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn VIDEC) được phê duyệt là nhà ở xã hội nhưng rao bán qua sàn bất động sản lại chủ yếu là biệt thự, nhà liên kề đã khiến nhiều người không khỏi băn khoăn và cảm thấy kỳ lạ.
Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia bất động sản nghi ngại rằng nếu không phân định rõ đâu là dự án nhà ở xã hội, đâu là nhà ở thương mại thì doanh nghiệp sẽ lách hưởng được rất nhiều ưu đãi về mặt chính sách như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp; được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội… dẫn đến ngân sách thất thu và cũng gây khó khăn trong công tác quản lý, kiểm tra, giám sát của các cơ quan chức năng.
 Hồ sơ pháp lý của Dự án xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc Hà Nội). |
Quyết trả lại tên thật cho dự án
Trước những phản ánh của báo chí, ngày 03/7/2018, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã tố chức họp với các Sở, ngành và nhà đầu tư của dự án để kiểm tra, làm rõ những nội dung mà báo chí đã đưa và quyết tâm trả lại đúng tên thật cho dự án.
Cụ thể, theo nội dung công văn số 6044/SXD-PTĐT ngày 11/7/2018 của Sở Xây dựng Hà Nội gửi tới Báo Điện tử Tổ Quốc. qua kiểm tra, Sở Xây dựng đưa ra kết luận: Dự án xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh là khu nhà ở hỗn hợp có nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đồng bộ cùng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Trong đó có ô đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng (với diện tích khoảng 14.546m2, sau điều chỉnh quy hoạch năm 2017 diện tích khoảng 17.015m2) là để xây dựng nhà ở xã hội và được hưởng các chế độ ưu đãi của Nhà nước theo Luật nhà ở và các quy định hiện hành (được miễn tiền sử dụng đất).
Các công trình nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và công trình hỗn hợp tại Dự án thực hiện theo quy định của nhà ở thương mại và không được hưởng các chế độ ưu đãi về nhà xã hội.
Sở Xây dựng TP. Hà Nội cũng đã yêu cầu nhà đầu tư (Công ty cổ phần tập đoàn VIDEC) khẩn trương hoàn thành thủ tục điều chỉnh Quyết định chủ trương đầu tư dự án theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, trong đó lưu ý việc điều chỉnh tên dự án để tránh gây hiểu lâm, gây bức xúc trong nhân dân; đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, sớm đưa dự án vào khai thác sử dụng.
 Kết luận kiểm tra của Sở Xây dựng Hà Nội về dự án. |
Quá trình triển khai dự án
Cụ thể, Dự án xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp The Diamond Park tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, ban đầu được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt với tổng diện tích đất ở khoảng 50.005,2 m2 bao gồm nhà ở liền kề (13.824,5 m2), nhà ở biệt thự (21.634m2), nhà ở chung cư cao tầng (14.546m2).
Sau này, khi sáp nhập huyện Mê Linh và thuộc TP. Hà Nội, UBND thành phố đã có Quyết định số 1739/QĐ-UBND ngày 15/3/2017, phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Và theo đó quy mô của dự án tăng lên 167.691m2, trong đó đất nhóm nhà ở 76.404m2, gồm: đất nhà ở liền kề khoảng 22.688m2; đất biệt thự khoảng 27.686m2; đất nhà ở chung cư khoảng 17.015m2 (dành để xây dựng nhà ở xã hội).
Ngày 30/7/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ra Quyết định số 2736/QĐ-UBND, phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất 1 lần của dự án là 1.070.000đ/m2 đối với diện tích là 50.005,5m2, tức là VIDEC phải nộp tổng cộng khoảng 53.5 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Trước đó 1 ngày, ngày 29/7/2008, Sở Tài chính tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định số 135/QĐ-STC quy định giá thuê đất cho dự án là 2.975 đồng/m2/năm, tương đương khoảng gần 148,8 triệu đồng/năm.
Sau đó, ngày 31/7/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có Quyết định số 2792/QĐ-UBND về cấp ưu đãi đầu tư Dự án xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Mê Linh, trong đó chấp thuận miễn tiền sử dụng đất khối chung cư xây dựng cho các đối tượng có thu nhập thấp (khoảng 14.546m2 đất tương ứng với khoảng 15,6 tỷ đồng).
Đến nay, Nhà đầu tư đã nộp 12 tỷ đồng (tương ứng 1/3 số tiền còn lại phải nộp) tiền sử dụng đất khu thương mại vào ngân sách nhà nước theo Thông báo số 1321/TB-CCT ngày 24/3/2010 của Chi cục thuế huyện Mê Linh.
Công tác GPMB của dự án đến nay đã thực hiện được 1228.651,53 m2.
Về hạ tầng kỹ thuật của dự án, đã thi công cơ bản hoàn thành các hạng mục đường giao thông, san nền, trồng cây xanh, chiếu sáng, phân lô các ô đất nhà liền kề, biệt thự, ô đất xây dựng nhà thu nhập thấp...(Riêng đối với phần diện tích đất tăng thêm được UBND thành phố cho phép mở rộng ranh giới dự án và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, ; Công ty cổ phần tập đoàn VIDEC đang hoàn thiện các thủ tục của dự án theo quy định.
Còn đối với ô đất khoảng 17.015m2 để xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1739/QĐ-UBND, VIDEC cũng đã hoàn thành công tác GPMB và được UBND huyện Mê Linh xác nhận tại công văn số 2393/UBND-BBT ngày 08/5/2017.
Phùng Nguyên
