(Tổ Quốc) - Ngày 28/11, TAND TP Đà Nẵng mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án Kinh doanh thương mại về "Tranh chấp hợp đồng đặt cọc môi giới đất nền" giữa nguyên đơn là Công ty Cổ phần Bách Đạt An (Cty Bách Đạt An, đóng tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) và bị đơn là Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam (Cty Hoàng Nhất Nam, đóng tại Đà Nẵng).
- 15.11.2019 Nguyên đơn là Công ty CP Bách Đạt An không dự tòa, nhiều người căng băng rôn phản ứng
- 17.07.2019 Thanh tra chỉ rõ những sai phạm của Bách Đạt An
- 08.04.2019 Vụ 1.000 người mua đất không có sổ đỏ: Khách hàng muốn tổ chức cuộc họp 4 bên và phải mời được Chủ tịch HĐQT và Tổng GĐ Công ty Bách Đạt An tham dự
- 02.04.2019 Vụ 1.000 người mua đất chưa có sổ đỏ: Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam yêu cầu Bách Đạt An tiếp tục thực hiện dự án
- 20.03.2019 Thanh tra toàn bộ các dự án của Bách Đạt An
Vụ án này trước đó vào ngày 15/11 TAND TP Đà Nẵng đã được đưa ra xét xử, tuy nhiên, tại phiên tòa hôm đó phía nguyên đơn là Cty Bách Đạt An vắng mặt không có lý do nên phiên tòa phải hoãn.
Trong vụ án này có 296 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được mời tới dự phiên tòa. Phiên tòa cũng thu hút sự quan tâm của rất nhiều người dân là khách hàng mua đất tại các dự án chưa có sổ đỏ do Cty Bách Đạt An làm chủ đầu tư, Cty Hoàng Nhất Nam làm nhà phân phối (tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam – Báo điện tử Tổ Quốc đã nhiều bài phản ánh).
Hàng trăm người tham dự phiên tòa.
Theo nội dung đơn khởi kiện của Cty Bách Đạt An, năm 2017, công ty này được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt chức năng chủ đầu tư sử dụng quỹ đất để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu đô thị (KĐT) 7B mở rộng có diện tích 19,534 ha thuộc KĐT mới Điện Nam Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.
Nhằm kêu gọi góp vốn đầu tư để triển khai dự án và chia lợi nhuận trong tương lai, Cty Bách Đạt An đã ký hợp đồng với Cty Hoàng Nhất Nam nhằm mục đích khai thác dự án KĐT 7B mở rộng sau khi đầu tư và chia làm 5 đợt nộp tiền từ ngày triển khai đến khi hoàn thành cấp sổ dự án.
Quá trình thực hiện hợp đồng, chủ đầu tư đã phát hiện Cty Hoàng Nhất Nam gây ra nhiều sai phạm. Cty Bách Đạt An yêu cầu tòa giải quyết, chấm dứt hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN ngày 14/07/2017 và các phụ lục đính kèm với Cty Hoàng Nhất Nam; Thu hồi lại toàn bộ các lô đất theo Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN ngày 14/07/2017 các phụ lục đính kèm với Cty Hoàng Nhất Nam; buộc Cty Hoàng Nhất Nam bồi thường hợp đồng 10%/giá trị hợp đồng do việc vi phạm dẫn đến bị chấm dứt hợp đồng tương đương. Số tiền yêu cầu bồi thường là hơn 10,6 tỷ đồng.
Vụ án có gần 300 người liên quan là những khách hàng mua đất dự án.
Tại phiên tòa, đại diện Cty Hoàng Nhất Nam - bà Lê Lan Hương không đồng ý với đơn khởi kiện của Cty Bách Đạt An và đã có đơn phản tố, yêu cầu Cty Bách An Đạt tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Trong phần xét hỏi, các hàng khách đã đặt nhiều câu hỏi cho Cty Bách Đạt An trong đó tập trung vào các nội dung như: Nếu Cty Hoàng Nhất Nam và Cty Bách Đạt An chấm dứt hợp đồng thì ai sẽ là người ra sổ đỏ cho các khách hàng? Cty Bách Đạt An có chịu trách nhiệm ra sổ cho khách hàng không? Và thời gian ra sổ là khi nào?
Đại diện Cty Bách Đạt An - ông Lê Kim Hùng cho biết, công ty đã có văn bản cam kết với UBND tỉnh Quảng Nam về việc ra sổ đỏ cho khách hàng. Khi nào Cty Hoàng Nhất Nam nộp đầy đủ tài chính thì Cty Bách Đạt An sẽ ra sổ đỏ theo đúng quy định!?.
Sau một ngày xét xử, HĐXX nhận định, căn cứ vào điều khoản các hợp đồng vốn, Cty Hoàng Nhất Nam không cần thiết phải được sự đồng ý của Cty Bách Đạt An mới được rao bán đất. Cty Hoàng Nhất Nam đã chuyển cho Cty Bách Đạt An số tiền tương ứng với 93% tổng giá trị hợp đồng, do đó Cty Bách Đạt An cho rằng Cty Hoàng Nhất Nam vi phạm vốn là không có cơ sở.
Trong quá trình điều động vốn, Cty CP Bách Đạt An đã không thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trên hợp đồng, Cty Hoàng Nhất Nam cũng có những sai sót nhất định đó là không xem xét tính pháp lý, tiến độ của dự án được giao. Cty Hoàng Nhất Nam vi phạm các điều khoản trong hợp đồng nhưng Cty Bách Đạt không có động thái gì, thậm chí vẫn tiếp tục nhận tiền Cty Hoàng Nhất Nam chuyển.
Hàng trăm người vui vỡ òa sau khi nghe HĐXX tuyên án.
Từ những căn cứ trên, HĐXX tuyên: Không chấp nhận việc chấm dứt Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN ngày 14/07/2017 và các phụ lục đính kèm giữa Cty Bách Đạt An và Cty Hoàng Nhất Nam. Đình chỉ phản tố của Cty Hoàng Nhất Nam yêu cầu Cty Bách Đạt An bồi thường số tiền 99.047.917.000đ.
HĐXX buộc Cty Bách Đạt An tiếp tục Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN ngày 14/07/2017 giữa Cty Bách Đạt An và Cty Hoàng Nhất Nam. Cty Bách Đạt An có trách nhiệm phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn, Sở Xây dựng Quảng Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Nam thực hiện giao đất, lập các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người liên quan.
Sau khi HĐXX tuyên án, hàng trăm người tham dự phiên tòa vỗ tay vui mừng. Bao nhiêu ấm ức, lo lắng gần 2 năm nay của họ dường như đã được trút bỏ phần nào bởi một bản án công minh, hợp tình hợp lý.
Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Tổ Quốc sau phiên tòa, đại diện cho nhiều khách hàng và cũng là người bị hại, bà Nguyễn Thị Xuân (trú phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng) cho biết: "Chúng tôi rất vui mừng vì Tòa hôm nay đã xử rất công tâm, thỏa đáng. Tuy nhiên, chúng tôi lo lắng là không biết Cty Bách Đạt An họ có thực hiện như những yêu cầu của HĐXX hay không?. Qua phiên tòa, chúng tôi yêu cầu Cty Bách Đạt An thực hiện đúng như bản án mà HĐXX đã tuyên. Nếu thực hiện đúng như thế thì dự án này sẽ sớm ra sổ đỏ cho dân thôi, chứ dự án này kéo dài đã hơn 2 năm rồi, quá lâu rồi".
Như Báo điện tử Tổ Quốc đã từng có loạt bài phản ánh, vào đầu năm 2019, nhiều người dân là khách hàng mua đất các dự án Bách Đạt 1, 7B mở rộng, Heara Comiplex Riverside (tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) tập trung trước trụ sở Bách Đạt An để đòi sổ đỏ, sau đó họ lại tập trung trước trụ sở nhà phân phối Hoàng Nhất Nam để đòi quyền lợi.
Theo người dân, họ đã đặt cọc theo đúng tiến độ tới 95% giá trị lô đất nhưng chủ đầu tư vẫn chưa ra sổ đỏ. Sau đó, người dân kéo tới trụ sở tiếp công dân tỉnh Quảng Nam nhờ can thiệp. Sau nhiều lần đối thoại, UBND tỉnh Quảng Nam đã giao lực lượng chức năng vào cuộc thanh tra, xử lý. Mới đây, Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã công bố Kết luận thanh tra số 06/KL-TTT về thanh tra việc thực hiện các dự án đầu tư do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt (nay là Công ty Cổ phần Bách Đạt An) làm chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh Quảng Nam với nhiều sai phạm.
