Vụ tranh chấp bất động sản bậc nhất miền Trung: Hàng trăm khách hàng mỏi mòn chờ thi hành án

Mới đây, hàng trăm khách hàng mua đất tại ba dự án do Công ty cổ phần Bách Đạt An (trụ sở tại khu đô thị Sentosa Riverside, phường Điện Ngọc, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam (đơn vị môi giới) đã gửi đơn cầu cứu đến các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam để yêu cầu hai đơn vị này thực hiện theo bản án của Tòa án đã tuyên trước đó.

Mỏi mòn chờ thi hành án

Ông Nguyễn Quang Sơn (ngụ 31 Nguyễn Thái Bình, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng), là khách hàng mua đất D9.27 của dự án Bách Đạt 1 (Eco future park) cho biết, ông cùng nhiều khách hàng khác đã ròng rã 4 năm đi kiện đòi đất từ năm 2017 đến nay.

Theo bản án số 06/2020/KDTM-ST về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc và phân phối đất nền của Tòa án nhân dân Thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) thì chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An phải phối hợp với Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy ban nhân dân Thị xã Điện Bàn và các sở ban ngành địa phương hoàn thiện các thủ tục hồ sơ pháp lý, thực hiện thi công các dự án để bàn giao sổ đỏ và đất cho người dân chúng tôi trong thời gian sớm nhất.

“Tuy nhiên, đến nay đã gần 2 năm kể từ khi tòa tuyên án, phía Công ty cổ phần Bách Đạt An vẫn không thực hiện dự án. Người dân chúng tôi đã tìm đến trụ sở Công ty để tìm hiểu nhưng không được doanh nghiệp này tiếp đón.

Trụ sở Công ty cổ phần Bách Đạt An gần như đóng cửa, không có người làm việc. Sự việc có Công an phường Điện Ngọc (Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) đến lập biên bản vụ việc”, ông Sơn cho hay

“Chúng tôi là những người dân lao động, vay mượn tiền để mua đất nhằm an cư lạc nghiệp, nhưng đến nay đã rất lâu mà vẫn chưa có sổ và giao đất khiến nợ nần chồng chất, đời sống lâm vào cảnh khó khăn, cực khổ nên không thể chịu đựng được thêm nữa.

Chúng tôi làm đơn này trình lên các cấp ban ngành tỉnh, các cơ quan báo chí vào cuộc, bảo vệ lợi ích chính đáng của chúng tôi”, ông Sơn nói thêm.

Cùng chung tình cảnh trên, ông Phạm Đức Mạnh (trú tổ 37, Phường An Khê, Thanh Khê, Đà Nẵng) mua lô C9.15 dự án 7B mở rộng của Công ty cổ phần Bách Đạt An cũng đã bốn năm “cõng” đơn đi kiện đòi đất.

Theo bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng thì Công ty cổ phần Bách Đạt An phải tiếp tục thực hiện hợp đồng môi giới với Công ty cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam. Trong đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm liên hệ với Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam và các sở ngành thực hiện việc giao nhận đất, lập các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

“Thực trạng đất hiện nay của chúng tôi đã mua, đã thanh toán tiền vẫn để hoang vu, cỏ mọc um tùm.

Trong khi khách hàng cần đất để xây dựng nhà cửa thì không được. Chúng tôi nhiều lần kêu cứu chính quyền, nhưng đến nay vẫn chưa có trả lời thỏa đáng”, ông Mạnh bức xúc.

Ngoài hai dự án nói trên, thì người dân mua đất tại dự án Hera Complex Riverside cũng do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam (đơn vị mua giới, phân phối) cũng không nhận được đất.

Mặc dù bản án của Tòa án nhân dân quận Hải Châu (Đà Nẵng) đã buộc chủ đầu tư và đơn vị mua giới phải liên hệ cơ quan chức năng để ra sổ đỏ cho người dân.

Tuy nhiên, đến nay thì bản án này vẫn nằm trên giấy, chưa thể thực hiện. Theo tìm hiểu thì liên quan đến ba bản án này có gần 800 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều là khách hàng mua đất tại các dự án nói trên.

“Mong muốn lớn nhất của khách hàng là chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện theo các bản án Tòa đã tuyên, ra sổ đỏ cho dân chứ chúng tôi đã đợi hơn 4 năm nay rồi”, ông Trần Kim Luyện (đại diện khách hàng của ba dự án) bày tỏ mong muốn.

Cơ quan chức năng nói gì?

Qua tìm hiểu thì việc thi hành án đến nay vẫn dậm chân tại chỗ bởi ba dự án nói trên của Công ty cổ phần Bách Đạt An đang vướng mắc trong đền bù giải phóng mặt bằng.

Do chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng nên cơ quan chức năng chưa thực hiện các bước tiếp theo để ra sổ đỏ cho chủ đầu tư theo quy định.

Ngoài ra, thì việc chủ đầu tư chậm trễ thi công đối với những phần mặt bằng sạch đã được giao cũng như chi trả tiền giải phóng mặt bằng cũng khiến cho quá trình hoàn thiện dự án bị “treo” trong thời gian dài.

Theo ông Trần Úc – Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thị xã Điện Bàn thì việc chủ đầu tư có ra sổ đỏ cho khách hàng hay không là giao dịch dân sự giữa hai bên và liên quan đến cái này thì thuộc trách nhiệm các ban, ngành trong tỉnh.

Còn thị xã thì chỉ lo khâu giải phóng mặt bằng của dự án. Đối với hai dự án 7B mở rộng và dự án Hera Complex Riverside thì theo báo của của thị xã đang thẩm định phương án bồi thường - hỗ trợ và tái định cư.

Qua đó, tạo điều kiện cho dự án được tiến hành các bước tiếp theo quy định, trong đó chú trọng vấn đề niêm yết phương án và lấy ý kiến công khai của người dân về phương án bồi thường - hỗ trợ và tái định cư.

Còn ông Trịnh Xuân Thái – Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho hay: “Hiện chúng tôi đang làm việc với Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn để làm việc tháo gỡ những khó khăn trong quá trình triên khai dự án.

Cụ thể là dự án vướng ở đâu, về công tác giải tỏa đền bù ở người dân như thế nào. Thực tế là hầu hết các doanh nghiệp vướng vấn đề giải tỏa đền bù là nhiều, còn vấn đề thủ tục hành chính rất đơn giản, chính quyền tạo điều kiện cho doanh nghiệp.

Chúng tôi sẽ phối hợp cùng Ủy ban nhân dân thị xã Điện Bàn thành lập đoàn thanh tra để đánh giá lại toàn bộ các vấn đề vướng mắc tại đây. Trên cơ sở đó sẽ tháo gỡ vướng mắc và tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai”.

Liên quan đến dự án của Công ty cổ phần Bách Đạt An, ông Lê Trí Thanh - Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam đã giao Thanh tra tỉnh thực hiện thanh tra bổ sung công tác giải phóng mặt bằng và thủ tục giao đất đối với bốn dự án, trong đó có dự án Hera Complex Riverside và 7B mở rộng.

Ba bản án của Tòa án nhân dân các cấp đã tuyên và có hiệu lực thi hành, do đó trách nhiệm còn lại thuộc về cơ quan thi hành án dân sự. Cả ba bản án này đều được ủy thác cho Cục thi hành án dân sự Quảng Nam thực hiện. Vậy đơn vị thi hành án sẽ phản hồi gì về vấn đề bản án treo trong suốt thời gian dài gây bức xúc cho người dân. Chúng tôi sẽ cập nhật vấn đề này trong số sau.