Vụ tranh chấp tại dự án Khu đô thị 7B: Những dấu hỏi sau bản án sơ thẩm?

Công ty Gia Trần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo Hợp đồng

Theo Bản án số 03/2017/KDTM- ST và Bản án số 17/2017/KDTM-PT của TAND quận Thanh Khê và TAND Thành phố (TP) Đà Nẵng, ngày 6/5/2011, Công ty Cổ phần Gia Trần (Công ty Gia Trần) và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt (Công ty Bách Đạt) có cùng địa chỉ tại Đà Nẵng ký Hợp đồng thỏa thuận góp vốn hợp tác đầu tư số: 01/HĐTTGVHTĐT-KĐT7B để thực hiện dự án Khu đô thị số 7B thuộc Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc. Theo đó, Công ty Gia Trần đóng góp vốn, chi phí thực hiện trong dự án được duyệt tương ứng với 4ha trong tổng số 18ha của Dự án 7B. Công ty Gia Trần cũng được hưởng doanh thu bán đất hoặc đất thành phẩm là 20%.

Trình bày tại Tòa, đại diện cho Công ty Gia Trần, ông Nguyễn Chí Tường khẳng định, phía Gia Trần đã thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ của mình theo những thông báo góp vốn hàng tháng của Bách Đạt gửi sang. Tính từ ngày ký Hợp đồng đến 30/7/2014, Gia Trần đã chuyển cho Bách Đạt số tiền gần 15 tỷ đồng. Số tiền này được thể hiện rất rõ tại các tài liệu: Theo biên bản thỏa thuận do ông Trần Dương Nghĩa (giám đốc tài chính) là người được Giám đốc Công ty Bách Đạt ủy quyền làm việc với Công ty Gia Trần (Giấy ủy quyền số 10/2014/GUQ-BĐ ngày 20/10/2014) soạn thảo gửi cho Công ty Gia Trần đính kèm email ngày 28/10/2014, trong đó tại Điều 1 có ghi rõ: Số tiền mà Công ty Gia Trần đã góp vốn vào Dự án số 7B từ ngày 06/5/2011 đến ngày 30/7/2014 là: 11.936.174.925 đồng (đây là số liệu đã được trừ đi số tiền 2.771.496.069 đồng Công ty Bách Đạt bán đất đã chuyển qua Công ty Gia Trần).

Đồng thời, tại "Bảng kê chi phí Công ty Gia Trần đã đóng góp vào Dự án 7B" do ông Nguyễn Công Mẫn (Phó Trưởng phòng kinh doanh Công ty Bách Đạt) lập và gửi cho Công ty Gia Trần đã thể hiện tổng thu góp vốn của Gia Trần: 14.211.679.515 đồng, chuyển tiền bán đất 2.771.496.069 đồng. Còn lại số tiền 11.440.183.546 đồng, Công ty Gia Trần đã góp vốn.

Đại diện hai công ty tại phiên xét xử sơ thẩm lại mới đây.

Bên cạnh đó, ngày 15/11/2014, ông Nguyễn Công Mẫn và Lê Kim Hùng (Giám đốc kinh doanh) tiếp tục ký xác nhận vào "Bản đối chiếu tiền góp vốn Công ty Gia Trần đã chuyển qua Công ty Bách Đạt từ năm 2011-2014". Trong bản đối chiếu ông Mẫn ký xác nhận: "Giá trị tạm tính đối chiếu vốn góp 7B đến ngày 30/7/2014 là 12.160.911.644 đồng...". Đối với khoản tiền 10 tỷ đồng Công ty Gia Trần chuyển qua Công ty Bách Đạt vào ngày 8/5/2011 thuộc mục chi phí tư vấn, khảo sát, đánh giá hiệu quả dự án (số thứ tự 1 trong Bản đối chiếu), ông Mẫn có ghi rõ: "xác nhận số tiền và kiểm tra lại ngày", có nghĩa đã xác nhận số tiền 10 tỷ đồng, chỉ xem lại về mặt thời gian.

Còn ông Lê Kim Hùng cũng ký với nội dung: Kiểm tra lại ngày xác nhận mục chi phí tư vấn, đề nghị xác nhận lại chính xác số thứ tự 1; Công ty Gia Trần in lại bảng số liệu mới theo số ông Nguyễn Công Mẫn đối chiếu để anh Hùng (người ủy quyền) trình Ban Giám đốc Bách Đạt ký bảng đối chiếu tổng giá trị góp vốn dự án 7B.

Hợp đồng hai bên chưa bao giờ chấm dứt

Trả lời các câu hỏi tại Tòa, ông Lê Kim Hùng, đại diện Công ty Bách Đạt cho rằng: Vì Công ty Gia Trần không thực hiện nghĩa vụ tài chính, đơn phương chấm dứt hợp đồng nên Hợp đồng hợp tác đầu tư số: 01/HĐTTGVHTĐT-KĐT7B không còn tiếp tục. Bên cạnh đó, ông Hùng cho rằng phía Công ty Gia Trần có văn bản muốn chấm dứt Hợp đồng và phía Bách Đạt đã có văn bản chấm dứt Hợp đồng gửi Công ty Gia Trần nên Hợp đồng hai bên thực tế đã không còn hiệu lực. 

Tuy nhiên, căn cứ các tài liệu có thể thấy, Công ty Bách Đạt chuyển tiền bán đất cho Công ty Gia Trần bắt đầu từ tháng 9/2011 (sau thời điểm bắt đầu góp vốn 4 tháng vì lúc này đã có sản phẩm đất nền bán cho khách hàng) đến tháng 8/2014, không hề có bất cứ tài liệu nào nói đến hai từ "thoái vốn". Việc Công ty Bách Đạt coi số tiền hơn 2,7 tỷ đồng là tiền thoái vốn chứ không phải tiền bán đất theo lợi nhuận 20% là hoàn toàn phi lý vì không thể có việc vừa góp vốn đầu tư lại vừa thoái vốn.

Dự án Khu đô thị 7B (xã Điện Ngọc, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) - nơi xảy ra tranh chấp giữa Công ty Bách Đạt và Công ty Gia Trần.

Sau khi tiến hành các bước xét xử theo quy định, TAND quận Thanh Khê, Đà Nẵng lại cho rằng nội dung công văn số 02/11/14/GT-BĐS của Công ty Gia Trần gửi Công ty Bách Đạt là văn bản yêu cầu thanh lý Hợp đồng mặc dù công văn này không hề có tiêu đề "Đề nghị chấm dứt và thanh lý hợp đồng Hợp tác số 01/HĐTTGVHTĐT-KĐT7B" mà chỉ có một vài câu đề cập tới việc hai bên cần nhanh chóng chốt số liệu và thanh lý hợp đồng càng nhanh, càng tốt. 

Với một dự án hợp tác có giá trị đặc biệt lớn thì văn bản đề nghị chấm dứt Hợp đồng là một văn bản rất quan trọng và có thể hiện rõ tiêu đề, nội dung rõ ràng chứ không chỉ một vài câu chữ trong Hợp đồng như nhận định của Tòa như vậy.

Căn cứ vào đó, TAND quận Thanh Khê, Đà Nẵng đã ra phán quyết Hợp đồng hợp tác đầu tư số: 01/HĐTTGVHTĐT-KĐT7B không còn hiệu lực từ tháng 11/2014. Và khi Hợp đồng này không còn hiệu lực thì đương nhiên các yêu cầu khởi kiện sau của Công ty Gia Trần tự động cũng bị phủ định. 

Cho rằng TAND quận Thanh Khê, Đà Nẵng cố ý bỏ qua các tài liệu, trình bày của mình, đồng thời công nhận các Thông báo của Công ty Bách Đạt, phía Công ty Gia Trần đã tiến hành các thủ tục kháng cáo theo thủ tục Phúc thẩm ngay tại Tòa. 

Như vậy, vụ án tranh chấp thương mại giữa Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt và Công ty Cổ phần Gia Trần chưa biết bao giờ mới có thể kết thúc. 

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.