BĐS Hạ Long 2018: Tiếp sức cho chu kỳ tăng trưởng mới

Những ngày cuối năm 2018, người dân và giới đầu tư Quảng Ninh, Hạ Long nói riêng tràn đầy niềm tin và sự lạc quan khi tỉnh này đồng loạt khai trương 3 đại dự án hạ tầng có vai trò cực kỳ quan trọng đối với kinh tế địa phương.

Việc chính thức đưa vào vận hành sân bay, cảng biển, cao tốc cùng một ngày không chỉ có ý nghĩa lớn đánh dấu một năm thành công của kinh tế xã hội Quảng Ninh mà còn mở ra cơ hội cho bất động sản ở các điểm nóng như Hạ Long.

Nhìn lại năm 2018, từ định hướng đầu tư khu kinh tế Vân Đồn, sự đột phá trong việc hoàn thiện mạng lưới giao thông không - thủy - bộ cho đến những bước tién tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch…tất cả đều góp phần tạo sức nóng cho bất động sản Hạ Long.

Thị trường sôi động nhưng phân hóa mạnh

Từ trước đến nay, thị trường BĐS Hạ Long về cơ bản được chia thành 2 khu vực chính là Hòn Gai và Bãi Cháy. Trong đó, sự sôi động của Bãi Cháy tập trung vào bất động sản du lịch và các dòng sản phẩm chủ yếu như biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse.

Năm 2018, giống như nhiều thị trường khác, condotel ghi nhận sụt giảm nguồn cung vì nhiều nguyên nhân, theo như đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, gồm trở ngại pháp lý, dòng vốn, sự nghi ngờ năng lực vận hành của các chủ đầu tư và giá bán đẩy lên mức quá cao. Tại Hạ Long, phân khúc được quan tâm nhất cũng không phải là condotel, thay vào đó, sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse) tạo được sức hấp dẫn lớn.

Sân bay quốc tế Vân Đồn.

Diễn biến thị trường cho thấy, shophouse tiếp nối đà sôi động từ các năm trước, đặc biệt là dòng shophouse trong quần thể du lịch. Sản phẩm này với ưu thế đặc biệt hơn shophouse tại các thành phố lớn là tích hợp được hình thức kinh doanh lưu trú, vừa hưởng lợi từ dòng khách du lịch khổng lồ vừa dễ tiếp cận cư dân địa phương, được giới đầu tư đánh giá cao bởi tính cạnh tranh.

Nếu bóc tách theo thời gian các giai đoạn của thị trường năm qua, ghi nhận tại Hạ Long cho thấy, kể từ sau khi cơn sốt "đất nền đặc khu" hồi đầu năm qua đi, các tháng tiếp theo và đặc biệt cuối quý III đầu quý IV, thời điểm thông xe Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và khánh thành cầu Bạch Đằng, thị trường diễn biến sôi động hơn hẳn.

Ông Vũ Kiêm - Giám đốc sàn BĐS tại Hạ Long cho biết: "Năm qua, các tín hiệu tích cực về hạ tầng đã kích thích ngay lập tức khách du lịch, trong khi đó, các nhà đầu tư cũng hào hứng tiếp cận thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư". Theo ông Kiêm, thời điểm tháng 9,10, một số dự án có tốc độ bán hàng nhanh bất ngờ, nguồn cầu lên cao cũng khiến mặt bằng giá tăng mạnh tại thị trường thứ cấp.

Anh Đức Hải, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cũng thừa nhận, hạ tầng là một trong các yếu tố khiến nhà đầu tư "chốt" nhanh hơn với các sản phẩm "ra hàng" vào giai đoạn này. Đồng thời, giao dịch "sang tay" (giao dịch chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư) diễn ra với thanh khoản cao.

Đáng chú ý, "các dự án vị trí đẹp bên đường lớn hoặc sát biển bán rất tốt, có thể chênh đến tiền tỷ" một chuyên gia môi giới tại Quảng Ninh đánh giá. Diễn biến này có thể nối dài khi hiện nay, dọc trục đường lớn ở Bãi Cháy, vị trí sát bờ vịnh và gần biển, dư địa vị trí đất đẹp phát triển bất động sản đang dần cạn kiệt.

Theo các chuyên gia, sau giai đoạn thoái trào của cơn sốt bất động sản vùng ven, dễ hiễu khi nhà đầu tư đang tập trung sự chú ý vào cơ hội ở các thị trường có tính bền vững với "chân đế" vững chắc từ kinh tế địa phương và những yếu tố hỗ trợ quan trọng khác như du lịch, hạ tầng.

Cửa sáng cho 2019

Năm 2018, du lịch Việt Nam phục vụ trên 80 triệu lượt khách nội địa, đón khoảng 15,6 triệu khách quốc tế đến, tổng thu từ du lịch đạt 620.000 tỷ đồng. Một thông số ấn tượng khi 1/3 số khách quốc tế này đã đặt chân tới Quảng Ninh với Hạ Long là điểm đến không thể bỏ qua.

Phát biểu tại Lễ khai trương sân bay Vân Đồn diễn ra ngày hôm qua (30/12), Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tin rằng Quảng Ninh sẽ nâng được lượng khách từ 15 triệu hiện nay lên 50 triệu trong tương lai.

Theo Thủ tướng, Quảng Ninh có tiềm năng để thu hút ngày càng nhiều khách du lịch hơn nữa, và những công trình vừa được khánh thành (sân bay Vân Đồn, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn và cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long) sẽ góp phần vào mục tiêu đó.

Yếu tố này cộng với diễn biến tích cực của thị trường chung, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Hạ Long đứng trước thềm năm mới 2019 đầy triển vọng.

Theo nhận định của bà Dương Thùy Dung – CBRE Việt Nam thì những năm tới là năm của các thị trường Phú Quốc, Hạ Long..với kết quả hoạt động tốt hơn các thị trường lâu năm như Nha Trang, Đà Nẵng do chưa chịu nhiều áp lực về nguồn cung.

Không gặp áp lực nguồn cung, đồng nghĩa các phân khúc có nhiều ưu điểm và nổi bật như shophouse được dự báo tiếp tục ghi nhận sự săn lùng của nhà đầu tư năm tới, có thể dẫn tới mặt bằng giá được đẩy lên cao. Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư lâu năm, điều này chỉ xảy ra với các bất động sản có vị trí đất đẹp, mặt đường lớn ở khu Bãi Cháy, dòng sản phẩm có nguồn cung rất hạn chế tại Hạ Long lúc này.