Tháo nút thắt cho loại hình căn hộ Officet-el

Nhiều dự án căn hộ tại các vị trí trung tâm đang dành nhiều diện tích cho loại hình căn hộ dịch vụ Officetel.

Khi Luật nhà ở cấm việc đăng ký kinh doanh tại các căn hộ chung cư thì cũng là lúc Officet-el xuất hiện nhiều trên thị trường bất động sản (BĐS). Loại hình sản phẩm hai trong một vừa có thể lưu trú vừa làm văn phòng này lập tức hút nhu cầu của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư vì quá tiện lợi.

Đề xuất cấp sổ chủ quyền lâu dài

Trao đổi với Phóng viên, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết hiện nay Officet-el đang đáp ứng một lượng lớn nhu cầu của người tiêu dùng. Hàng ngàn sản phẩm “hai trong một” này đã nằm trong tay người mua nhà. Tuy nhiên, có một điểm khiến người mua lo ngại đó là hiện cam kết của chủ đầu tư về việc cấp sổ chủ quyền lâu dài cho các căn hộ Officet-el là chưa được nhà nước chấp thuận.

Theo ghi nhận, tính từ năm 2008 khi căn Officet-el đầu tiên xuất hiện tại dự án The Manor (đường Nguyễn Hữu Cảnh) đến nay thì chưa có bất cứ người sở hữu Officet-el nào được cấp sổ hồng lâu dài.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA  cho rằng, ở điểm này hiệp hội bất động sản đang đề xuất nhà nước sửa đổi Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở  cho phép cấp sổ chủ quyền lâu dài cho người sở hữu căn hộ Officet-el. “Đề  xuất này khi được thực thi sẽ xóa bỏ mọi lo ngại của người mua khi tiếp cận sản phẩm này. Việc cấp sửa đổi này cũng sẽ tạo điều kiện cho nhà nước tăng thu ngân sách so với mức thu hiện nay đối với Officet-el chỉ đạt tầm khoảng 50-70% so với các căn hộ thương mại có sở hữu lâu dài” – ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, việc sửa Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở tại điểm này rất cần thiết và cấp bách bởi lượng căn hộ này đã đến tay người tiêu dùng rất nhiều. Mặt khác, nhu cầu của thị trường đối với loại hình căn hộ đa năng này là có thật. Đặc biệt là trong bối cảnh VN đang kêu gọi tinh thần khởi nghiệp, lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ với nhu cầu thuê văn phòng diện tích vừa phải, mức giá phù hợp ở vị trí trung tâm rất lớn.

Thực tế hiện nay các căn hộ (kể cả Officet-el) đang áp dụng thời hạn sử dụng đất theo thời hạn dự án là lâu dài, nhưng luật lại đang quy định Officetl chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm nên chủ đầu tư muốn cấp sổ đỏ ổn định lâu dài thì bị vướng ở điểm này. Tuy nhiên theo ông Châu, thời gian tới thị trường sẽ được tháo nút thắt này khi pháp lý cho Officet-el được thông qua.

Chủ đầu tư tiếp tục đưa Officet-el ra thị trường

Từ giữa năm 2015 đến nay tại TP.HCM xuất hiện khá nhiều dự án chào bán loại hình căn hộ Office-tel. Tại TP.HCM loại hình căn hộ này xuất hiện nguồn cung dồi dào nhất ở khu Nam và các khu vực trung tâm thành phố như quận 1, quận 4 hoặc dọc về tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh (thuộc quận Bình Thạnh).

Tại khu Nam TP.HCM nơi đang có một lượng lớn nhu cầu thuê văn phòng để mở công ty, văn phòng đại diện khá sôi động. Đặc biệt tại khu lõi quận 7 nơi đang dẫn đầu về lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ đến từ nước ngoài.

Theo chân đoàn nhà đầu tư nước ngoài khảo sát tìm văn phòng cho thuê tại quận 7, chúng tôi đến công trường dự án căn hộ Acsent Lakeside tại 292 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM. Đây là dự án được phát triển bởi tập đoàn Sanyo Home của Nhật Bản và Công ty BĐS Tiến Phát .

Trao đổi với báo chí, một đại diện của Sanyo Home cho rằng thời điểm này tại VN thị trường văn phòng cho thuê đang phát triển mạnh do có tiềm năng dồi dào. “Lượng doanh nghiệp thành lập mới cực lớn ở một đất nước VN đang chủ trọng khởi nghiệp. Các DN đa phần trẻ và ở loại hình vừa và nhỏ, họ rất năng động và cần một môi trường hiện đại, sáng tạo”, vị này nói. Tuy nhiên, nhà đầu tư này cũng cho rằng việc phát triển các dự án có loại hình căn hộ Officet-el cần điều quan trọng nhất là vị trí dự án. Đây phải là các địa điểm trung tâm tại các khu vực có nhu cầu thuê văn phòng dồi dào. Thêm vào đó là kinh nghiệm thiết kế, cơ cấu loại hình căn hộ thông minh tích hợp hai nhu cầu để ở và làm văn phòng.

Đúng vậy, theo quan sát dự án Sanyo Home được liên doanh Nhật - Việt lựa chọn phát triển tại khu vực lõi trung tâm khu Nam, một trong những nơi đang phát triển kinh tế sôi động nhất của TP.HCM. Có thể thất vị trí dự án chỉ cách Phú Mỹ Hưng chỉ 100m, dễ dàng kết nối đến quận 1, 4, 2 khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giới thiệu với đoàn đầu nhà đầu tư Singapore này. Đại diện chủ đầu tư dự án Acsent Lakeside cũng cho biết thêm, quy mô dự án này 217 căn, bao gồm apartment, garden house, penhouse và officetel. Trong đó, riêng phần officetel có 69 căn. 

Theo phân tích của chuyên gia bất động sản Huỳnh Quang Đạt thì loại hình căn hộ Officet-el là điểm đặc biệt của thị trường BĐS trong thời hội nhập bởi trong khoảng cả thập niên qua thị trường chỉ ghi nhận duy nhất dự án The Manor giai đoạn 2 có giao dịch sản phẩm này. Đây là loại căn hộ ba trong một vừa làm nhà ở, khách sạn và văn phòng. Loại căn hộ này có đầy đủ các tiện ích khép kín của khu dân cư và tính năng thương mại cao mà lại không cứng nhắc như văn phòng thuần túy.

“Căn hộ office-tel được các nhà phát triển bất động sản định vị là sản phẩm mới và là khoản đầu tư linh hoạt nhất tại thị trường VN. Theo đó, các căn hộ có diện tích nhỏ nhất 25m2 và lớn nhất khoảng 200m2, mức giá chào bán dao động 900 triệu đến vài tỉ đồng một căn”, - ông Đạt phân tích.

Ghi nhận đến tháng 4-2016, căn hộ office-tel đã có mặt dày đặc trên địa bàn TP.HCM. Tại khu Nam xuất hiện căn hộ office-tel ở các dự án: Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor. Khu Đông Sài Gòn cũng xuất hiện nhiều dòng sản phẩm này.

Với mức vốn đầu tư ban đầu thấp nhưng tính thanh khoản cao nên loại căn hộ kết hợp làm văn phòng (office-tel) đang thu hút khá đông nhà đầu tư. Theo khảo sát, căn hộ office-tel một số khu vực tại TP.HCM đang có mức giá cho thuê trung bình từ 10-15 triệu/tháng.