Thị trường bất động sản bắt đầu sụt giảm

Thị trường bất động sản TP.HCM đã tăng quá nóng trong suốt ba năm qua. Ảnh Q.Đ

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn gửi Thủ tướng chính phủ, Bộ Xây dựng báo cáo về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM trong hơn 5 tháng đầu năm 2018.

Theo đó, HoREA đưa ra nhận định rằng thị trường BĐS TP.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm 2018 đã có biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. 

Cụ thể, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án giảm 9,4% so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017. 

Tổng lượng nguồn cung BĐS giảm, theo đó số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. 

Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ cao cấp lại chiếm đến 41,8% thị trường, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,3%).

Phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 37,7% thị trường, cao hơn so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).  

Tuy nhiên, với tình hình hình thực tế trên HoREA lại đưa ra dự báo khá quan rằng thị trường BĐS các tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng, vẫn giữ được ổn định và sẽ không xảy ra "bong bóng" (?!). 

Theo đó, HoREA cho rằng phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 01 tỉ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản; Phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường; Phân khúc thị trường condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục được kiểm soát và hạ nhiệt; Và dự báo tình hình tranh chấp tại các chung cư tiếp tục diễn biến ngày càng gay gắt, phức tạp, cần được kiểm soát và xử lý hiệu quả, kịp thời.  

Thời gian qua, TP.HCM là một trong những địa phương chứng kiến sự tăng giá nhà đột biến. Nhiều khu đất vùng ven đã tăng nóng gấp 2, 3 lần so với hai ba năm trước. Người mua nhà khó tiếp cận nhà ở trong khi giới đầu tư lo ngại thị trường BĐS tại địa phương này sẽ vỡ bong bóng trong ngắn hạn.