Giá nhà tăng mạnh ở Thổ Nhĩ Kỳ trong bối cảnh kinh tế khó khăn

Bà Hatice Erdal, một người dân Thổ Nhĩ Kỳ vừa được thông báo sẽ có một tuần để dọn ra khỏi ngôi nhà cho thuê. Bà Erdal và chồng đều chỉ kiếm được mức lương tối thiểu hàng tháng. Tuy nhiên, ngay cả khi mức lương của cả hai gộp lại, họ cũng không thể tìm được ngôi nhà để thuê trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trở nên đắt đỏ vô cùng ở Istanbul.

"Tôi đã tìm thấy một ngôi nhà có giá 645 USD và một ngôi nhà khác có giá là 537 USD. Dù vậy, tôi cũng không thể chi trả cho mức giá đó. Chúng tôi còn phải chi tiêu cho ăn uống và sinh hoạt khác. Nếu thời tiết ấm áp, tôi có thể sống ở trong lều nhưng cũng không thể làm thế. Hiện tại tôi chưa biết được gia đình mình sẽ đi đâu về đâu", Erdal nói về tiền thuê hàng tháng.

Khủng hoảng kinh tế do lạm phát đã chạm ngưỡng 85% ở Thổ Nhĩ Kỳ khiến nước này đang rơi vào một trong những tình cảnh tồi tệ nhất. Giá cả tăng vọt đã khiến người dân khó khăn để tìm kiếm nhà thuê hoặc mua nhà, đặc biệt là đối với hàng triệu người dân Thổ Nhĩ Kỳ chỉ kiếm được mức lương tối thiểu hàng tháng là 295 USD. Họ phải rất khó khăn để trang trải chi phí thực phẩm, năng lượng và các chi phí khác.

Trong năm ngoái, giá nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng hơn gấp đôi do lạm phát tăng vọt. Vào tháng 5 năm nay, lạm phát ở nước này đã là 73%. Giờ đây, nhu cầu nhà ở tăng đột biến bởi làn sóng người nước ngoài tràn sang Thổ Nhĩ Kỳ càng khiến người dân bản địa tại một số thành phố lo lắng hơn.

Trong khi chi phí xây dựng và lạm phát gia tăng đã đẩy giá nhà đất lên cao trên khắp thế giới thì cuộc khủng hoảng bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ thậm chí đang trở nên trầm trọng hơn giữa bối cảnh Chính phủ đưa ra chính sách buộc phải hạ lãi suất cho dù lạm phát cao – trái ngược với tư duy kiểm soát kinh tế truyền thống của các nước khác. Điều này đã thúc đẩy nhiều người đầu tư hơn vào bất động sản hơn để bảo toàn số tiền tiết kiệm trước khi lạm phát tiếp tục đẩy lên cao. Do tình trạng thiếu nhà ở, giá cả tiếp tục tăng vọt.

Người dân đã chọn mua bất động sản thay vì gửi tiền mặt trong tài khoản ngân hàng với lãi suất thấp. Ngân hàng trung ương Thổ Nhĩ Kỳ đã cắt giảm lãi suất xuống 9% bất chấp lạm phát. Tổng thống Thổ Nhĩ Kỳ Erdogan tin rằng chi phí đi vay cao sẽ dẫn đến giá cả cao hơn trong khi hầu hết các nhà kinh tế nhận định chỉ khi tăng lãi suất thì mới ngăn chặn lạm phát.

Người mua nước ngoài cũng đổ xô vào thị trường bất động Thổ Nhĩ Kỳ, bị thu hút bởi đồng lira của Thổ giảm giá trị khoảng 28% so với đồng USD kể từ đầu năm nay. Nhiều người nước ngoài cũng có cơ hội nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua việc mua bất động sản.

Sôi động thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ

Theo Viện Thống kê nhà nước, doanh số bán nhà cho người nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng 20,4% trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 11 so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết người mua là công dân Nga, tiếp đến là người Iran, Iraq và Ukraine.

Số liệu của Ngân hàng trung ương cho biết cuộc khủng hoảng đã đẩy Chỉ số giá nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ lên cao gần 190% trong tháng 9 so với năm ngoái. Mức tăng hàng năm là 212% đáng kinh ngạc ở Istanbul, thành phố đông dân nhất của Thổ Nhĩ Kỳ. Lạm phát và giá nhà đất tăng cao cũng dẫn đến giá thuê khó khăn chưa từng thấy.

"Đây là lần đầu tiên chúng tôi trải qua hiện tượng như vậy, giá cả tăng quá nhanh. Mỗi năm, chúng tôi đều thấy sự khác biệt về mức chênh giá tăng khoảng 20% hoặc 25% nhưng năm nay đã lên tới 200%", Kenan Altinay, đại diện của một đại lý bất động sản cho biết.

Trong nỗ lực kiểm soát giá cả, Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đã áp đặt mức giá trần 25% nhưng rất ít chủ nhà tuân thủ theo quy tắc này và vẫn tiếp tục tăng giá nhanh ngang bằng với tốc độ của lạm phát. Ngay cả Duygu Ataman Gunay, một kiến trúc sư cũng bày tỏ lo lắng rằng chủ nhà sẽ tăng tiền thuê nhà nhiều hơn khả năng chi trả của bà trong tháng tới.

"Tôi không biết điều gì đang chờ đợi chúng tôi vào tháng Giêng năm tới. Hoặc là tiền thuê nhà của chúng tôi sẽ tăng gấp ba lần hoặc chủ nhà sẽ lấy lại nhà và rao bán", Duygu Ataman Gunay chia sẻ.

Theo Gunay, chi phí thuê nhà, thực phẩm và quần áo đã tăng gấp hai hoặc ba lần trong khi tiền lương không thể theo kịp với giá cả tăng vọt.

"Sức mua của chúng tôi đã giảm hoàn toàn," Gunay nói./.